Comparatif des coûts de logement : les coopérateurs paient significativement moins que les locataires traditionnels

Analyse des écarts de loyers entre coopératives et logements à loyer libre

Une étude de l’Office cantonal de la statistique (Ocstat) met en lumière une différence notable dans les dépenses liées au logement entre les coopérateurs et les locataires occupant des biens en loyer libre. Selon le nombre de pièces, ces écarts de coûts atteignent entre -42% et -36%, ce qui indique que les coopérateurs consacrent une part inférieure de leur budget au logement comparé aux locataires classiques.

Coût moyen des loyers pour les coopérateurs en 2025

En 2025, les loyers mensuels moyens pour les coopérateurs s’élevaient à 1010 francs pour un appartement de quatre pièces, 1276 francs pour un cinq pièces, et 1697 francs pour un six pièces. Ces montants restent nettement inférieurs à ceux pratiqués pour des logements en location à l’extérieur des coopératives : 1639 francs pour un quatre-pièces, 1959 francs pour un cinq-pièces et 2602 francs pour un six-pièces.

Les loyers des logements récents et leur impact sur l’écart

L’Ocstat précise que ces chiffres représentent l’ensemble des logements en location libre actuellement occupés, et ne reflètent pas nécessairement les prix du marché pour les offres disponibles. En effet, les loyers des logements attribués au cours des douze derniers mois sont plus élevés : en moyenne 2006 francs pour un quatre-pièces, 2496 francs pour un cinq-pièces, et 3389 francs pour un six-pièces.

Influence de l’âge des bâtiments sur la disparité des loyers

Il apparaît que la différence de coûts entre coopératives et logements à loyer libre augmente avec l’ancienneté des immeubles. La disparité est de seulement 3,1% pour des bâtiments construits après 2000, mais atteint 44,7% pour ceux datant d’avant 1960.

Effet de la fluctuation des loyers lors des changements de locataire

Selon l’Ocstat, les loyers des logements à loyer libre tendent à suivre une évolution variable, notamment lors de changements de locataires. La hausse moyenne de ces loyers a été de 8,1% entre mai 2024 et mai 2025, alors que ceux de logements où le locataire est resté stable n’ont vu qu’une progression de 1,2%. Cette dynamique contribue à élargir l’écart de loyers entre coopérateurs et locataires au fil du temps.

Ce phénomène s’inscrit dans une logique où les loyers des coopératives, souvent liés aux coûts réels, tendent à rester stables ou à diminuer, contrairement aux prix du marché libre, qui peuvent fortement augmenter à l’arrivée d’un nouveau locataire.